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bg大游集团|肉食系小猴子|信托公司赚钱60%靠房地产 40%靠政府融资
2024-04-15 
返回列表 “現在的業務四成是地方政府融資，六成是房地產。”一位北方地產信託公司人士對記者稱，“沒有發展更好的其他業務，只好再回歸到房地產和地方政府融資業務。” 從今年1~5月房地產信託成立規模可以看到，房地產信
“現在的業務四成是地方政府融資，六成是房地產。”一位北方地產信託公司人士對記者稱，“沒有發展更好的其他業務，只好再回歸到房地產和地方政府融資業務。”
從今年1~5月房地產信託成立規模可以看到，房地產信託業務再次成為信託公司一大主要業務。用益信託最新數據統計顯示肉食系小猴子bg大遊集團，2013年1~5月共成立344款房地產信託，募集資金908.53億元，佔總成立規模的29.85%，較去年全年21.83%的佔比提升8.02個百分點。
券商、基金、保險等“大資管”業務放開，中小微企業轉向銀行融資，再加上信託諸多業務受到監管限制，使得信託融資類業務遭受多重擠壓，不少信託公司業務重心再次轉向房地產信託。
“今年開發商向信託融資還是比較通暢的，主要是銀行的開發貸款比較難拿，需要很好的資質，並且監管很嚴。信託融資資金運用比較靈活，週期也較長，受到開發商青睞。”一家房地產開發企業負責人對本報記者稱。
該負責人分析稱肉食系小猴子，今年房地產信託回暖的原因，首先是開發商的信心在恢復，買地、開發樓盤開始多了；其次則是，信託融資相對于銀行貸款更為通暢，產品設計也越來越專業。
據用益信託工作室不完全統計，5月份房地產領域共成立58款信託產品，募集資金166.2億元，佔總成立規模的32.46%，比4月份大增9.56個百分點。2011年末，房地產信託成立規模的佔比在35%左右bg大遊集團，到2012年下滑到20%左右，而今年5月份佔比已經接近2011年末的水平。
房地產信託的回暖信號在2012年三季度就有所釋放，今年一季度則趨勢更加明顯肉食系小猴子。“今年前3~4個月bg大遊集團，房地產信託呈上升趨勢，不過之後兩個月，監管層對很多項目的審批開始嚴格了。”南方一家信託公司業務經理告訴本報記者。
信託業協會發布的2013年一季度數據顯示，今年一季度肉食系小猴子，房地產信託累計新增規模達到1532.17億元肉食系小猴子bg大遊集團，接近去年全年新增規模的50%，同比增長超200%。用益信託數據統計顯示，2013年一季度房地產信託成立規模佔比為30%，發行規模佔比為29%。
今年以來，房地產信託的收益率呈下降趨勢bg大遊集團，也使房地產公司更傾向于信託融資肉食系小猴子。今年1~5月，房地產信託的平均預期年收益率為9.68%，較2012年全年的10.15%bg大遊集團，下降了0.47個百分點。
“今年以來，通過信託融資的成本確實有較為明顯的下降。過去兩年，信託融資成本在15%~20%bg大遊集團，今年基本上在12%~14%。”上述房地產開發企業負責人告訴本報記者。
房地產信託無論市場還是監管層對其風險都十分關注，近期更有個別信託公司暴露出房地產信託項目的兌付風險。
“現在房地產行業，融資需求較大的還是一些資質不太好的開發商，在銀行貸不了款轉向信託渠道，發行房地產信託的風險還是存在的。”上述信託公司業務經理稱。
此前，中金公司預計，2013年到期的房地產信託規模為2816億元，本息合計總還款額約為3100億元，2013年二季度兌付壓力最大。
不過，上述北方地產信託公司人士表示，信託公司再次將房地產信託作為主要業務之一，實際上也是迫于無奈，信託公司受到多重壓力擠壓，只有將重心放回房地產。“目前，投資礦產能源、藝術品等方向風險很大，不願意碰，一些票據等業務受到監管，以前做的中小企業業務，現在銀行對中小企業市場的爭奪也比較強烈，所以這部分業務很多也轉向了銀行。”
上述南方一家信託公司業務經理也表示，隨著券商、基金公司等“大資管”時代的來臨，信託公司亦面臨融資類業務市場的爭奪，比如券商的資管業務已經搶佔了信託公司對上市公司的部分業務。
“所以風險是存在的，需要信託公司對房地產項目做好一系列的風險控制，如果真的出現問題只能與融資方協商，最終真的難以兌付，也只要找接盤者。”該信託公司業務經理稱。
據了解，目前四大資產管理公司是房地產信託項目的主要接盤者bg大遊集團，一些面臨兌付風險的項目，信託公司也有自己接盤，然後通過市場拍賣來降低剛性兌付成本肉食系小猴子。BG大遊官網入口，財經動態，BG大遊。投資股票。中小企業保險，個人理財，BG大遊平台首頁，BG大遊
